上海加装电梯政策细则？

一、上海加装电梯政策细则？

办理加装电梯相关手续流程

　　1、意愿征询结果公告。申请人在完成意愿征询、资金筹措等工作后，区房管部门指导业主委员会、居(村)民委员会在小区范围内将业主意愿征询结果进行公告。

　　2、规划许可。收到加装电梯建筑设计方案后，5个工作日内在小区范围公示建筑设计方案，公示期为10个工作日。通过公示后，申请人向规划部门提交加装电梯建筑设计方案等材料办理规划许可手续，签订告知承诺书，手续完备，当场核发《建设工程规划许可证》。

　　3、房屋安全性论证。加装电梯的施工图设计文件应当通过相关部门委托组织的房屋安全性专家论证。材料符合论证要求的，论证组织单位7日内组织专家论证，并在论证会后3日内出具专家论证意见。设计单位应当按照专家论证意见，完善设计方案。

　　4、开工信息报送或施工许可。申请人向区建设行政管理部门上报加装电梯项目基本情况、勘察、设计、施工、监理单位相关合同信息、建设工程规划许可证、房屋安全性论证意见等材料。申请材料齐全、手续完备的项目，总投资额100万元以上的，可采取告知承诺审批的方式当场予以核发施工许可证，对于告知承诺审批的项目，建设行政管理部门在施工许可证上标注“实行告知承诺方式审批”等区别于一般项目的有关内容;总投资额100万元以下的，办理开工信息报送手续。

　　5、电梯安装、使用登记。电梯安装企业向区市场监管部门填报安装施工企业资质情况、加装电梯项目的规划许可、开工，电梯安装等信息，接受检验机构对电梯的安装监督检验。

　　申请人委托电梯施工单位在不晚于电梯投入使用后的30日内，向区市场监管局填报使用登记表、含有电梯使用单位统一社会信用代码的证明或个人身份证明、电梯设备产品合格证(含产品数据表)、特种设备监督检验证明等，办理电梯使用登记。

　　6、竣工验收备案。加装电梯项目竣工后，申请人向区房管部门申请竣工验收，区房管部门会同区建设、规划资源等部门组织联合验收。

二、既有住宅加装电梯最新规定细则？

一）既有住宅具有合法的房屋权属证明，且未列入房屋征收范围和计划；

（二）加装电梯符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等相关标准；

（三）既有住宅加装电梯应由单元专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应征得该专有部分的业主同意。

拟加装电梯的业主应就下列事项达成书面协议：1.加装电梯工程费用的预算及分摊方案。2.电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案。3.确定电梯使用管理单位，同时签订物业服务合同或者约定某单位承担电梯使用管理责任的书面协议。4.对权益受损业主的资金补偿方案。

（四）既有住宅加装电梯拟占用小区公共道路等设施的，应由设施相关的专有部分面积占比三分之二以上业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意；

（五）符合现行文物保护、历史文化名城保护等相关规定。

三、武汉市既有住宅加装电梯细则？

1、增设电梯品牌、型号及工程施工方案；

2、增设电梯工程预算及建设费用筹集和分摊方案；

3、确定电梯使用管理单位和投入使用后（含质保期内以及质保期届满后）的日常运行管理、电梯维保、责任保险方式及其相关费用筹集和分摊方案等；

4、确定电梯办理竣工验收手续的责任人及检测检验费用的分摊方式；

5、法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

既有住宅增设电梯所需资金的筹集方式：

1、业主按照一定比例共同出资；

2、房屋所有权人及其配偶的住房公积金；

3、财政补贴资金；

4、各区平台公司代建；

5、社会投资。

四、上海住宅加装电梯管理规定？

加装电梯必须整个楼里的每一户都必须签字确认同意安装，同意支付相应费用。

五、上海哪些多层住宅可以加装电梯？

既有的多层住宅需满足相关技术条件，才可以圆一个加装电梯梦。市房管局、市规划资源局说，本市发布《关于规范既有多层住宅加装电梯建筑方案设计工作的通知》，要求：拟加装电梯的房屋建筑应处于正常稳定的使用状态，设计的新建电梯井道和平台结构连为一体，并与原楼梯间相邻。

对通过新增电梯候梯厅和连廊实现平层入户的，严格控制候梯厅和连廊的面积，并符合相关规定等。

六、秦皇岛市既有住宅加装电梯实施细则？

6月15日，秦皇岛市住房和城乡建设局等7部门下发关于印发《秦皇岛市既有住宅加装电梯实施细则》的通知，《秦皇岛市既有住宅加装电梯实施细则》正式发布！

秦皇岛市既有住宅加装电梯实施细则

为适应经济社会发展和人口老龄化形势，完善该市既有住宅使用功能，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》和《河北省住房和城乡建设厅等六部门关于我省既有住宅加装电梯工作的指导意见》等法律法规，结合我市实际，制定本实施细则。

一、基本原则

既有建筑加装电梯要遵循“业主自愿、政府引导、市场运作、稳步推进”的基本原则。建立工作机制，完善制度措施， 明晰责任分工，形成工作合力，充分尊重居民意愿，稳妥有序推进既有住宅加装电梯工作落实。

二、推进机制

业主是加装电梯的主体。加装电梯可以以住宅小区、栋或单元为单位提出申请，以小区为单位加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；没有业主委员会的，由社区居委会代行业主委员会职责；以栋或单元申请加装电梯的，申请人为该栋或单元业主。申请人可以推荐业主代表或者书面委托社会单位作为建设单位组织实施，负责业主意见征询、资金筹措、协议签订、项目申报、工程实施、维护管理等工作。受托人应当与委托人签订委托协议，明确双方的权利义务。

市住房和城乡建设部门负责加装电梯的统筹协调，会同市相关部门做好相关政策制定和实施指导工作。各区（县）行政审批局应当设定加装电梯受理窗口，自然资源、市场监督、应急管理、财政、民政、行政审批等部门按照各自职能做好加装电梯的指导、审批、监督工作。电力、燃气、水务、通信等行业管理部门负责指导相关管线单位做好电力扩容、管线迁移等配套服务工作。

各区（县）政府建立相应的工作推进机制。街道办事处、居委会、物业服务企业等要指定专人负责既有住宅加装电梯工作，充分发挥社区工作优势，积极做好政策宣传和居民协调工作，对加装电梯给予正确引导。

三、加装条件

既有住宅加装电梯提出申请应具备以下条件：

（一）既有住宅应当具有合法的房屋权属证明且未列入房屋征收范围和计划。

（二）单位产权的房屋加装电梯需征得单位书面同意。

（三）既有住宅符合城市规划并满足建筑结构、抗震、消防等规范和标准。

（四）既有住宅加装电梯应经加装电梯所在单元全体业主同意。加装电梯拟占用业主专有部分的，应征得该专有部分的业主同意，拟占用小区公共道路、绿地等的应征得相关权利业主三分之二以上同意，其他业主无明确反对意见。

（五）加装电梯所在单元业主一致同意就以下事项达成书面协议：

1、业主书面同意加装电梯。

2、加装电梯工程费用的预算及筹集、分摊方案。

3、电梯运行、维护保养、维修等费用的分摊方案。

4、电梯使用单位、维保单位主体确定并签订书面维修保养协议，确定电梯使用管理责任人及电梯建成后所有权归属方案。

四、资金筹集

（一）业主共同出资，出资比例由相关业主协商确定。

（二）可以申请使用房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金。

（三）可利用社会资本投资等其他合法资金来源。

五、实施流程

（一）居民协商。由相关业主就加装电梯意愿、费用分摊及维护管理等共同协商一致，并签署书面协议。

（二）编制方案。由申请人编制符合建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准的既有住宅加装电梯方案。

（三）协商结果公示。申请人对加装电梯协议及加装电梯方案等在加装电梯范围内进行公示，公示时间不少于7日，并到社区进行备案。

（四）申请报建。申请人向所在地行政服务中心加装电梯受理窗口提出申请，并提供以下材料：

1、相关业主身份证、房屋权属证明；

2、代理人身份证、授权委托书；

3、全体业主的加装电梯书面协议；

4、加装电梯设计方案（含加装电梯可行性评估报告）；

5、经社区备案的协商结果公示；

6、经具备相应资质图审机构审查的施工图；

7、需要提供的其它材料。

（五）联合会审。受理窗口受理申请材料后应当在5个工作日内组织住建、自然资源和规划、市场监管、电力等部门以及有关管线单位进行联合会审，出具联合审查意见并及时反馈申请人。

加装电梯涉及电力、电信、水业、燃气、数字电视、网通等管线移位及其他配套设施项目改造的，相关单位应开通绿色通道，根据联合审查意见，予以优先办理。

（六）组织施工。申请人凭会审意见委托相应资质单位组织施工和电梯安装。开工前应当书面向所在区（县）住建部门、市场监管部门办理施工告知，接受监管。

（七）竣工验收。电梯安装完成并检验合格后，申请人应当组织业主代表、设计单位和施工单位进行竣工验收，并报有关部门备案。未经监督检验合格、竣工验收合格的电梯不得交付使用。

（八）运维管理。加装电梯范围内的全体业主委托物业企业或建设单位与具有相应资质的电梯维护保养单位签订维护保养合同，并依法向负责办理特种设备使用登记的部门办理使用登记，取得特种设备使用登记证。

六、相关要求

（一）加装电梯除满足电梯使用功能外，不得通过加装电梯增加或变相增加住宅使用空间。所增加的建筑面积不计入容积率、不补缴地价款、不办理不动产登记。

（二）对符合老旧小区改造条件的既有住宅加装电梯优先列入中央和省支持老旧小区改造计划、优先落实补助资金。

（三）已纳入加装电梯试点范围，尚未办理相关手续的按照本规定执行。

（四）相关房屋产权发生转移的，受让人自该房屋转移登记之日起，承接和履行转让人的权利和义务。

（五）加装电梯服务范围内全体业主及电梯使用单位应当遵守特种设备相关法律法规规章及安全技术规范的规定，保障电梯的安全使用。

本实施细则自发布之日起实施。

秦皇岛市住房和城乡建设局

秦皇岛市自然资源和规划局

秦皇岛市财政局

七、加装电梯补贴细则？

1.对于加装电梯项目，采取先建后补的原则给予财政资金补助。对经批准实施的加装电梯项目，六层及六层以上住宅补贴10万元/台、五层住宅补贴9万元/台、四层及以下住宅补贴8万元/台；

2.对符合加装电梯申请条件并出资的最低生活保障家庭，每户按核定的加装电梯实际出资金额给予财政资金补助，最高不超过8万元；

3.通信、广电、电力、燃气、供水、排水、照明等管线迁移、道路恢复费用由各辖市(区)财政承担。

八、青岛市既有住宅加装电梯实施细则？

　　青岛市既有住宅加装电梯暂行办法

　　第一条　为完善既有住宅的使用功能，提高居民生活质量，方便居民出行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国特种设备安全法》《建设工程质量管理条例》等有关法律法规,结合我市实际，制定本办法。

　　第二条　本市行政区域内国有土地上建设的既有住宅加装电梯，适用本办法。

　　第三条　既有住宅加装电梯应当遵循业主自愿、政府扶持，充分协商、兼顾各方，保障安全、依法合规的原则。

　　本办法所称既有住宅是指依法建设并投入使用,具有合法建设手续和权属证明，符合加装电梯条件的四层及以上未设电梯的单元式多业主住宅。

　　第四条　市住房城乡建设部门牵头负责全市既有住宅加装电梯工作相关政策制定和业务指导。

　　市财政部门负责市级财政奖补资金的预算安排和业务指导。

　　市自然资源和规划部门负责指导各区（市）自然资源和规划部门做好项目现场勘验和规划审查工作。

　　市市场监督管理部门负责指导各区（市）市场监督管理部门做好既有住宅加装电梯安装开工告知接收、安装监督检验及对电梯制造、安装单位的监管等工作。

　　市行政审批、消防救援、城市管理、公安、民政、退役军人事务等部门按照职责分工做好既有住宅加装电梯相关工作。

　　各区（市）政府负责辖区范围内既有住宅加装电梯工作的统筹，明确牵头部门，配置工作人员，健全工作机制，优化工作流程，组织辖区内相关部门提供“一站式”咨询服务和手续办理。

　　街道办事处（镇政府）负责辖区内既有住宅加装电梯需求情况的摸查，建立工作台账；负责成立服务机构、纳入窗口服务，做好宣传发动、服务指导、业务办理等工作，引导各利益相关方按照“充分协商、兼顾各方”的原则，理性表达意见诉求，妥善化解矛盾。

　　第五条　既有住宅加装电梯应当充分保障相关业主知情权和表达权，其初步方案及设计方案应当充分征求拟加装电梯服务范围内全体业主的意见，应当重点征求加装电梯后可能影响通行、采光、通风或者产生噪声直接影响其他利益相关方的意见，加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意，加装电梯拟改变业主共有部分用途的，按照有关法律法规规定执行。

　　第六条　业主就加装电梯达不成一致意见的，可以按照有关法律法规的规定进行表决。

　　（一）既有住宅加装电梯服务单一单元，以单元为单位申请的，由本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。

　　（二）既有住宅加装电梯服务整栋楼座，以整栋楼座为单位申请的，由本栋楼座专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面同意意见。

　　第七条　既有住宅加装电梯后不得改变原有房屋的整体性和结构安全。存在结构安全隐患的，须消除安全隐患后，或者书面承诺在加装电梯的同时进行房屋结构安全加固、消除安全隐患方可申请。

　　第八条既有住宅加装电梯原则上应当在原建设项目用地界址范围内实施。应当符合土地、规划、建设、消防等相关要求，符合历史文化名城保护和城市风貌保护的相关规定。

　　第九条　既有住宅加装电梯的资金以业主自筹资金为主。业主自筹资金按照“谁受益、谁出资”及受益大小等因素,按照一定的分摊比例共同出资,分摊比例由业主协商确定。

　　使用房屋专项维修资金和住房公积金以及财政奖补资金的，按照有关规定执行。

　　第十条　同意加装的全部业主为既有住宅加装电梯项目申请人，可以书面授权委托业主代表或已售公房原产权单位、房地产开发企业、电梯制造企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业等单位作为实施主体，承担方案制定、组织协调、工程报建、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作，申请人和实施主体应当按委托约定各自承担相关法律法规规定的责任和义务。

　　第十一条　实施主体负责组织编制加装电梯初步方案，并向相关业主书面征求意见，说明初步方案的所有内容，街道办事处（镇政府）应当对征求意见环节进行协调、指导、监督。初步方案包括用地范围、建筑结构、消防安全等可行性分析，加装电梯的初步设计方案及业主关于加装电梯签订的书面协议。其中，业主关于加装电梯签订的书面协议应当包含以下附件：

　　（一）加装电梯的品牌、型号、费用预算及分摊方案；

　　（二）加装电梯运行、保养、维修等费用分摊方案；

　　（三）电梯运行管理主体的确定及运行管理协议；

　　（四）资金的分配使用方案。

　　第十二条　业主就加装电梯事项达成一致意见并签订书面协议后，应当携以上有关资料向所在区（市）既有住宅加装电梯牵头部门提交项目登记申请。各区（市）牵头部门应当加强指导，联合相关部门，推进相关项目的落实。

　　第十三条　实施主体应当委托具有相应资质的设计单位进行设计，出具设计方案。设计方案应当符合相关规范、标准规定，确保加装电梯后不改变原有房屋的整体性和结构安全。

　　第十四条　实施主体应当将加装电梯设计方案在小区和本单元显著位置进行公示，公示时间除法律法规规章另有规定外，不得少于10日（其中涉及历史文化名城保护和城市风貌保护区的，公示时间不得少于20日），公示完成后出具公示结果说明。公示文本中应当明示反映渠道及联系地址、联系人、联系电话等内容。

　　公示期间，对加装电梯设计方案提出的合理化建议，实施主体应当积极采纳，会同设计单位优化设计方案，降低对相关业主的不利影响；对设计方案仍有异议的，业主应当自行协商。

　　第十五条　项目开工建设前，实施主体应当按照规定向区（市）有关部门办理规划审查、土建施工等手续，应当书面告知市场监管部门并申请监督检验。加装电梯影响或改变供电、供水、排水、供气、供热、通信、消防等设施的，应当办理相关手续。

　　第十六条　实施主体应当委托具备相应资质的监理单位负责工程监理，并签订监理合同；需实施土建施工的，实施主体应当委托具备相应资质的施工单位负责土建施工，并签订施工合同。既有住宅加装电梯的施工、安装，应当符合法律法规和安全技术规范相关规定要求。

　　实施主体对加装电梯质量安全负总责，设计、施工、监理单位和电梯安装企业按照有关法律法规规定履行义务、承担责任。土建施工质量安全监管单位负责对加装电梯井道的土建工程进行质量和施工安全监督；市场监管部门负责对电梯质量进行监督。

　　第十七条　加装电梯项目竣工后，实施主体应当组织设计、施工、安装、监理等单位共同对项目进行竣工验收。竣工验收后，项目相关档案资料应当由实施主体移交至所在区（市）加装电梯牵头部门。

　　第十八条　既有住宅加装电梯项目竣工验收后，实施主体应当按有关规定向项目所在区（市）特种设备使用登记部门申请办理登记手续。

　　第十九条　出资加装电梯的业主为电梯的共有人，应当共同委托相应资格的单位和专业人员按有关规定对电梯进行维护保养、申请定期检验，履行特种设备有关法律法规规定的相关义务，确保加装电梯运行安全。相关房屋所有权或使用权发生变更的,出让人应当告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。

　　第二十条　涉及供水、排水、供气、供热等相关管线迁移改造的，相关专业经营单位优先安排加装电梯的电力扩容、管线迁移等配套项目实施计划，公布办事流程，优惠收取有关费用。

　　第二十一条　各区（市）政府建立“老旧小区改造+加装电梯”工作机制，在老旧小区改造时，统筹推进加装电梯及其涉及到的管线迁移和小区道路、停车、绿地修复等工作；鼓励实施集中采购、连片加装、统一维护，降低加装成本。

　　第二十二条各区（市）政府制定分步实施方案，提前组织有关部门对辖区内加装电梯可行性进行连片勘验规划，出具勘验意见。

　　第二十三条　鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯制造企业、电梯安装企业、项目管理企业等社会资本积极参与,依法探索代建式、租赁式等模式,推动既有住宅加装电梯工作。

　　第二十四条　鼓励保险机构创新保险机制，发挥保险的事故赔偿和风险预防作用，促进加装电梯使用管理和维护保养水平提升。

　　第二十五条　相关业主认为因加装电梯侵犯其自身民事权益的，应当通过协商方式确定补偿方案，或依法维护其自身权益。

　　第二十六条　符合下列条件的，可以按照本办法执行：

　　（一）住宅原规划设计方案中设有电梯，也建设了电梯井，但未实际安装电梯的房屋，在业主协商一致后，可直接采购电梯设备，按要求办理电梯安装开工告知、设备监督检验等手续。

　　（二）住宅底层为二层及以上网点或高度为7米及以上平台的，居民需经网点或平台入户，可依托网点或平台加装电梯。

　　（三）依法依规建设的城镇旧村改造回迁房及机关、企事业单位的公有（集体）产权住宅，实际为个人所有未办理个人房产证的，产权单位能提供房产使用人等有关情况说明且产权单位及房产使用人同意加装电梯的,适用本办法。

　　（四）部队在国有土地上建设的干休所、集资房、经济适用房等已向个人发放房产证的房屋，或产权单位能提供对房产使用人等有关情况的说明，且产权单位及房产使用人同意加装电梯的,适用本办法。

　　前期建设手续不全，已经建成入住但暂时无法办理房产证的房屋，应当在补齐有关建设手续，完成房屋初始登记，具备办理个人房产证条件后，再按本办法加装电梯。

　　拟对居民进行征收补偿安置，或拟以拆除新建（含改建、扩建、翻建）方式实施改造及列入危旧房改造计划的住宅小区（含独栋住宅楼）,不适用本办法。

　　第二十七条　各区（市）政府应依据本办法制定实施细则，进一步优化工作流程，明确工作标准，提高服务质量。

　　第二十八条　本办法自发布之日起施行。《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市开展既有住宅加装电梯试点工作实施方案的通知》（青政办字〔2016〕145号）同时废止。

九、青岛加装电梯细则原文？

根据青岛市住房和城乡建设局发布的《青岛市既有住宅加装电梯办理指南》，以下是加装电梯的相关细则：

一、办理流程

1. 征求业主意见

加装电梯应当经本单元全体业主同意。如本单元存在未办理产权登记的业主，同意加装电梯的业主应当对未登记产权的房屋使用人发出加装电梯征求意见书，并经三分之二以上同意。

2. 签订协议

同意加装电梯的业主应当签订加装电梯协议，明确项目负责人、加装电梯工程资金预算及分摊方案、电梯维护保养方式及费用分摊等事项。

3. 现场勘查

向所在地的区（市）住房和城乡建设部门申请现场勘查。区（市）住房和城乡建设部门应当在收到申请后五个工作日内进行现场勘查。

4. 制定方案

由具备相应资质的设计单位进行设计，制定实施方案。方案应当包括拟加装电梯的位置、尺寸、设计图、电梯井道、连廊设计方案等。同时，设计方案应当符合建筑设计、结构安全、消防安全、环境保护、电气安全、防雷和特种设备等相关标准、安全技术规范的要求。

5. 公示方案

实施方案应当在拟加装电梯的单元楼道口、小区主要出入口等显著位置公示10天，无异议的，由社区居委会盖章备案。如有异议的，所在社区居委会应当牵头协调。

6. 办理手续

经公示无异议的，业主或者其委托代理人应当持加装电梯协议、实施方案、社区居委会盖章备案表等相关材料，向所在地的区（市）住房和城乡建设部门提出加装电梯申请。区（市）住房和城乡建设部门应当会同自然资源和规划部门、市场监管部门进行联合审查。经联合审查合格的，由区（市）住房和城乡建设部门统一加盖加装电梯项目联合审查专用章，并出具同意加装电梯的意见。

7. 施工许可

业主或者其委托代理人可以委托具有施工资质的单位进行加装电梯施工。施工单位应当按照加装电梯协议，依据设计方案进行施工。施工前，应当向所在区（市）住房和城乡建设部门办理施工备案手续。

8. 竣工验收

加装电梯项目完工后，业主或者其委托代理人应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。竣工验收合格的，施工单位应当将加装电梯的项目档案、技术资料等移交给所在社区和业主委员会或者委托管理的单位。

9. 使用登记

加装电梯投用前，电梯安装单位应当向所在区（市）市场监管部门办理使用登记，取得使用登记证书。

10. 长效管理

加装电梯完成后，业主或者其委托代理人应当履行电梯使用管理者职责，委托有资质的电梯维保单位进行日常维护保养，确保电梯正常使用。

二、资金来源

加装电梯所需建设资金及运行使用、维护管理资金主要由业主承担，具体费用根据业主所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。业主可以申请使用本人及配偶的住房公积金、住房补贴，也可以申请利用社会投资等其他合法资金来源。

三、注意事项

1. 在实施过程中，应确保建筑结构和消防安全，尽量避免和减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响。

2. 如涉及供电、供水、排水、供气、供热、通信、有线电视等管线移位，以及新增计量表、收费等事宜，由相关部门按照有关规定执行。

以上就是青岛市加装电梯的细则原文，细则可能会随着政策调整而发生变化，请及时关注最新规定。在加装电梯过程中如有问题，请咨询当地住房和城乡建设部门或相关专业人士。

十、住宅加装电梯怎么计算

住宅加装电梯怎么计算

住宅加装电梯的必要性

现代社会，随着城市迅速发展和人口的增长，住宅楼高度不断增加，而住宅加装电梯成为一个日益重要的问题。传统的楼梯已经无法满足人们的出行需求，尤其是对于老年人和身体不便的人而言。因此，加装电梯在现代住宅中变得越来越必要。

然而，住宅加装电梯并不是一项简单的任务。这个过程涉及到多方面的因素，包括技术、空间和成本等。因此，了解如何计算住宅加装电梯的费用是非常重要的。

住宅加装电梯计算的关键因素

在计算住宅加装电梯的费用时，有几个关键因素需要考虑：

1. 楼层高度：住宅楼的楼层数和每层的层高会直接影响电梯加装的难度和成本。一般来说，楼层越高，加装电梯的成本就越高。
2. 空间状况：住宅楼的空间状况也会影响电梯加装的难度和成本。一些老旧的住宅楼可能没有预留电梯井道的空间，这就需要对现有空间进行重新规划。
3. 建筑结构：住宅楼的建筑结构也是一个重要因素。有些建筑结构可能无法支撑电梯的重量，这就需要进行额外的加固工作。
4. 电梯类型：不同类型的电梯有不同的成本。常见的电梯类型包括直梯、扶梯和无机房电梯等。

住宅加装电梯的计算公式

计算住宅加装电梯的费用通常可以使用以下公式：

其中：

• A 代表每层楼加装电梯的成本
• B 代表电梯井道加固的成本
• C 代表每层楼扩建井道的成本
• D 代表电梯的数量

具体的计算方法如下：

首先，确定每层楼加装电梯的成本，可以根据预算进行估算。不同的电梯类型和品牌有不同的价格范围，可以根据实际情况进行选择。

其次，计算电梯井道加固的成本。加固工作通常包括对现有楼层进行加固，以确保能够承受电梯的重量。加固的费用会根据楼层数和楼层高度等因素而异。

然后，计算每层楼扩建井道的成本。在一些住宅楼中，可能需要对现有空间进行扩建，以适应电梯井道的大小。扩建井道的费用会根据扩建的面积和结构复杂程度等因素而定。

最后，根据实际需求确定电梯的数量。一般来说，住宅楼的电梯数量应该满足居民的出行需求，同时考虑到成本的可承受性。

住宅加装电梯的其他费用

除了上述提到的主要费用外，住宅加装电梯还可能包括以下一些额外的费用：

• 电梯维护费用：安装电梯后，每年需要支付一定的维护费用。这些费用包括电梯的保养、维修和年度检查等。
• 电梯使用费用：住宅楼加装电梯后，可能需要收取一定的使用费用，以用于电梯的日常运行和维护。
• 施工管理费用：电梯加装过程中，需要进行施工管理和监督，这可能需要支付一定的费用。

结论

住宅加装电梯是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。在计算住宅加装电梯的费用时，需要考虑楼层高度、空间状况、建筑结构和电梯类型等因素。通过使用合适的计算公式，可以比较准确地估算出加装电梯的费用。

需要注意的是，住宅加装电梯的费用不仅包括主要的加装费用，还可能包括其他额外的费用，如电梯维护费用和使用费用。

因此，在进行住宅加装电梯之前，建议与专业的电梯公司进行咨询和沟通，以了解详细的费用和操作流程。这样可以避免因为费用估算不准确而导致的不必要的纠纷和麻烦。