一、建筑超过一百米有什么要求?
限高百米,建34层很正常。高层住宅层高一般2.8至3.0米,以2.9米居多,净高2.75左右。再说,开发商也不太愿意建超过100米的建筑,我国民用建筑设计规范上将超百米的建筑物归类为超高层建筑,建筑结构和建筑材料与高层、中高层建筑有很大区别,电梯、人防、通风、消防等配套要求更高。
除非在土地出让时有约定,否则开发商在满足地块建筑密度、容积率的前提下,一般都会自觉自愿的在百米以下做文章。
二、电梯房限高规定?
严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不新建500米以上的建筑物。各地因特殊情况确需建设的,应当在消防、抗震、节能等方面进行专项论证和严格审查。按照《建筑设计防火规范》,新建250米以上的建筑要严格限制。各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布置,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间规模相适应,与消防救援能力相匹配。
这样一来,不仅超高层建筑难建,而且高层住宅也要通过审核,这意味着未来高层住宅建设难度很大。因为弊端不仅仅是超高层建筑,高层住宅的弊端也逐渐显露出来。包括后期维修难、拆迁难、高层安全问题、依赖电梯等,现在依赖电梯和安全问题比较明显,拆迁维修还没有出现,但确实很难。
限高令的出台,是为了避免今后高层住宅出现太多的难题,从现在开始限制高层住宅的建设,减少未来高层住宅的弊端。
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