建筑超过一百米有什么要求？

一、建筑超过一百米有什么要求？

限高百米，建34层很正常。高层住宅层高一般2.8至3.0米，以2.9米居多，净高2.75左右。再说，开发商也不太愿意建超过100米的建筑，我国民用建筑设计规范上将超百米的建筑物归类为超高层建筑，建筑结构和建筑材料与高层、中高层建筑有很大区别，电梯、人防、通风、消防等配套要求更高。

除非在土地出让时有约定，否则开发商在满足地块建筑密度、容积率的前提下，一般都会自觉自愿的在百米以下做文章。

二、电梯房限高规定？

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼。一般不新建500米以上的建筑物。各地因特殊情况确需建设的，应当在消防、抗震、节能等方面进行专项论证和严格审查。按照《建筑设计防火规范》，新建250米以上的建筑要严格限制。各地新建100米以上建筑要充分论证、集中布置，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间规模相适应，与消防救援能力相匹配。

这样一来，不仅超高层建筑难建，而且高层住宅也要通过审核，这意味着未来高层住宅建设难度很大。因为弊端不仅仅是超高层建筑，高层住宅的弊端也逐渐显露出来。包括后期维修难、拆迁难、高层安全问题、依赖电梯等，现在依赖电梯和安全问题比较明显，拆迁维修还没有出现，但确实很难。

限高令的出台，是为了避免今后高层住宅出现太多的难题，从现在开始限制高层住宅的建设，减少未来高层住宅的弊端。